Hypotheek en belasting
Hypotheek en belasting is voor veel particulieren moeilijke materie, terwijl er juist zoveel kansen zijn. Vanzelfsprekend weet u dat u geen onjuiste belastingaangifte moet doen, geen verboden fiscale constructies moet toepassen of geen slordige administratie moet voeren. Wanneer u zich verdiept in belastingmaterie, of deskundig belastingadvies krijgt over de fiscale regelgeving en wetten, zijn er belangrijke voordelen te behalen en wordt u beschermd tegen sancties, boetes, gerechtelijke procedures en dergelijke.
Particulieren hebben wel eens specialistische kennis nodig, bijvoorbeeld voor het berekenen van belastingen, helderheid in de fiscale gevolgen van pensioen, erven of echtscheiding , vastgoed financieel inzichtelijk maken, en dergelijke. AGA Fiscalisten bezit de expertise en ervaring om complexe financiële vraagstukken volledig op te helderen. Onze betrouwbare deskundige fiscalisten, die allen jarenlange ervaring hebben, zien alle kansen. Al onze fiscalisten hebben jarenlange ervaring en de mr. titel.
Hypotheekvormen
Wens jij gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek, dan kan vanaf 2013 alleen nog maar gebruikt worden gemaakt van de hypotheekrenteaftrek, bij een annuïteitenhypotheek of de lineaire hypotheek. Alleen onder bepaalde voorwaarden heb je nog recht op hypotheekrenteaftrek bij andere hypotheekvormen als de twee hiervoor genoemde. Namelijk als er op 31 december 2012 sprake was van een eigenwoningschuld.
Annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij de maandelijkse som van rente plus aflossing gelijk blijft, gedurende de gehele rentevaste periode. Op de einddatum is de gehele schuld afgelost. Bij een annuïteitenhypotheek betaal jij maandelijks hetzelfde bedrag aan maandlasten. In het begin wordt er meer hypotheekrente betaald en minder hypotheek afgelost. De hypotheekrente die wordt betaald is aftrekbaar bij de belastingaangifte. Elk jaar los jij meer af en wordt er minder hypotheekrente betaald. Elk jaar is er dus een kleinere aftrekpost betreft hypotheekrenteaftrek.
Het voordeel van deze hypotheekvorm is dat een annuïteitenhypotheek je zekerheid geeft over je maandelijkse lasten, aangezien je elke maand precies hetzelfde bruto bedrag betaalt. Daarnaast weet je zeker dat je hypotheek na een vastgestelde periode volledig is afbetaald en wordt de schuld die je hebt iedere maand minder (hoewel wel minder snel dan bij een lineaire hypotheek).
Bij een annuïteitenhypotheek kun je extra aflossen. Hierdoor worden je maandelijkse kosten lager of wordt de looptijd van de hypotheek korter. Let bij tussentijds aflossen wel op een mogelijke boeterente. Dit is afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker of deze betaald dient te worden en wat de hoogte van de boete bedraagt.
Lineaire hypotheek
Elk jaar betaal je bij een lineaire hypotheek precies hetzelfde bedrag aan aflossing. Omdat jij bij een lineaire hypotheek sneller de hypotheek aflost al bij een annuïteitenhypotheek, zakt het fiscale voordeel sneller. Feitelijk betaal je een stuk meer in het begin bij een lineaire hypotheek, maar ga je wel elk jaar minder betalen. Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je gedurende de tijd dat deze loopt dus iedere maand hetzelfde bedrag aflost. Daarmee los je je lineaire hypotheek dus gelijkmatig af. Het bedrag dat je aflost, hangt af van de hoogte van de hoofdsom en de looptijd van de hypotheek. Ieder jaar wordt het belastingvoordeel wat je in Nederland hebt minder, omdat het bedrag wat je aan rente betaald (en dus af kunt trekken bij de belastingdienst) lager wordt.
Op de lange termijn biedt de lineaire hypotheekvorm financiële voordelen. Over de gehele looptijd is het namelijk de goedkoopste hypotheekvorm en daarnaast los je relatief snel af. Daardoor heb je minder kans op restschuld mocht je ooit genoodzaakt zijn het vastgoedobject te moeten verkopen tegen negatieve voorwaarden. Wel heeft deze hypotheekvorm als nadeel dat je in het begin relatief hoge lasten hebt in vergelijking met andere hypotheekvormen.
De lineaire hypotheek is voordeliger als je kijkt naar de gehele looptijd van de hypotheek. Omdat je de schuld sneller aflost, betaal je over de totale looptijd minder rente. Toch is de annuïteitenhypotheek het meest populair. Ongeveer 60% van de nieuw gesloten hypotheken is een annuïteitenhypotheek. Dit komt door de lagere maandlasten aan het begin van de looptijd. Voor veel mensen zijn hogere lasten nu eenmaal ook beter te dragen op hogere leeftijd.
Vragen van particulieren over hypotheek
Onderstaand vragen die wij geregeld krijgen van particulieren:
- Hoe zit het met het eigenwoningforfait?
- Waar kan ik hypotheekkosten en notariskosten vermelden in de belastingaangifte?
- Het bedrag van de te betalen hypotheekrente komt onder het eigenwoningforfait; mag ik de resterende hypotheekschuld aftrekken van vermogen in box 3?
- Hoe zit het met de aflossingseis betreft een lening voor een hypotheek?
- Waar moet ik boeterente in de belastingaangifte vermelden?
- Mag ik een aflossing van een hypotheek laten gelden voor het consumptieve deel?
Er worden onze fiscalisten vele andere financiële vragen en kwesties dan de bovenstaande gesteld. Ook al deze vragen kunt u aan ons voorleggen. Wij geven helderheid en lossen uw fiscale kwestie of vraag op.
Waarom advies over hypotheek van AGA Fiscalisten?
AGA Fiscalisten staat voor deskundig belastingadvies van hoge kwaliteit. Al onze fiscalisten zijn senior fiscalisten hebben jarenlange fiscale ervaring, en zijn afgestudeerd aan de universiteit betreft fiscaal recht en in het bezit van de titel “mr.”.
Een (senior) fiscalist is gespecialiseerd in belastingwetgeving terwijl een belastingadviseur enkel belastingcursussen heeft afgerond. Een belastingadviseur heeft veel minder kennis dan een fiscalist en maakt wel vaker fouten met mogelijk flinke financiële gevolgen. Verstandig is het om geen genoegen te nemen met een niet gediplomeerde belastingadviseur, maar om een deskundige senior fiscalist in te schakelen. Zo voorkomt u problemen, boetes of procedures en laat u geen belastingvoordelen liggen, door adviezen die niet voldoende deskundig zijn.
Hoge kwaliteit fiscalist; Meester titel mr. en jarenlange ervaring
Al onze fiscalisten hebben jarenlange fiscale ervaring en de “mr.” titel. De meest recente ontwikkelingen en veranderingen betreft belastingen en alle relevante wetgeving wordt bestudeerd en besproken door onze fiscalisten. Hierdoor hebben wij de mogelijkheid om alle problemen en kwesties over belastingen op te helderen. Het best mogelijke resultaat behalen wij voor onze klanten. Belastingadvies, belastingaangiftes, financieel advies, juridisch advies of gesprekspartner, AGA Fiscalisten regelt het voor u!
Contact AGA Fiscalisten
De fiscalisten van AGA Fiscalisten kunnen een hoop voor u betekenen, zoals een antwoord of advies op uw fiscale vragen tot een begeleiding gedurende het hele traject. Heeft u vragen of kwesties en wilt u hoge kwaliteit fiscaal advies, neem dan gratis en vrijblijvend contact op met één van onze deskundige ervaren fiscalisten voor een intakegesprek.
BELASTINGADVIES NODIG?
Bel: 040-8489888 1ste gratis en vrijblijvend intakegesprek. Telefonisch bereikbaar: maandag t/m vrijdag tussen 09.00u en 20.00u) Tevens zijn wij bereikbaar per e-mail: info@agafiscalisten.nl of via het contactformulier aan de rechterzijde van onze website.
MEER INFORMATIE
Aan de bovenzijde van deze website in de menubalk, vindt u meer informatie over belastingadvies. Klik hiervoor aan de bovenzijde van de website op de menubalk.
AGA Fiscalisten specialisaties
AGA Fiscalisten is u van dienst betreft:
- Financieel advies;
- Fiscaal advies;
- Vermogensopbouw;
- Aansprakelijkheid;
- Inkomenszekerheden;
- Het totale verzekeringspakket;
- Pensioenopbouw;
- Juridisch advies (fiscaal juristen, arbeidsjuristen, juristen ondernemingsrecht);
- Belastingen: schenkbelasting, erfbelasting, inkomstenbelasting, overdrachtsbelasting en andere belastingen;
- Belastingaangiften opstellen en belastingaanslagen en beschikkingen controleren;
- Fiscaal recht: gerechtelijke procedures, procestukken, bijstand boekenonderzoek, etc.;
- Fiscale winstberekening, bedrijfsmiddelen, leaseauto, onroerend goed;
- Rechtsvormen: B.V., VOF, maatschap, N.V. commanditaire vennootschap, vereniging, stichting, Holdingstructuur etc;
- Fiscaal erfrecht, overlijden, echtscheiding, advies betreft oudedagvoorzieningen; en
- En zoveel meer…
