Vastgoed en belasting
Vastgoed en belasting is voor veel particulieren moeilijke materie, terwijl er juist zoveel kansen zijn. Vanzelfsprekend weet u dat u geen onjuiste belastingaangifte moet doen, geen verboden fiscale constructies moet toepassen of geen slordige administratie moet voeren. Wanneer u zich verdiept in belastingmaterie, of deskundig belastingadvies krijgt over de fiscale regelgeving en wetten, zijn er belangrijke voordelen te behalen en wordt u beschermd tegen sancties, boetes, gerechtelijke procedures en dergelijke.
Particulieren hebben wel eens specialistische kennis nodig, bijvoorbeeld voor het berekenen van belastingen inzake vastgoed, verhuur/verkoop/aankoop van vastgoed, vastgoed financieel inzichtelijk maken, en dergelijke. AGA Fiscalisten bezit de expertise en ervaring om complexe financiële vraagstukken volledig op te helderen. Onze betrouwbare deskundige fiscalisten, die allen jarenlange ervaring hebben, zien alle kansen. Al onze fiscalisten hebben jarenlange ervaring en de mr. titel.
Verschillende soorten belasting op vastgoed.
Indien u in het bezit bent van vastgoed heeft u te maken met verschillende belastingen.
Vastgoed: Onroerendezaakbelasting ofwel OZB
Heeft u een (vakantie)huis of appartement dan moet u de gemeentelijke onroerendezaakbelasting betalen. De tarieven worden door de gemeente vastgesteld en verschillen dus per locatie. De belasting die wordt geheven is altijd een percentage van de WOZ waarde van uw onroerende zaak. Deze waarde wordt door de gemeente bepaald door middel van een taxatie. Hierbij gaan ze uit van de waarde die het object op zou brengen op 1 januari van het vorige jaar. Het verslag van deze taxatie kan opgevraagd worden en indien u het niet eens bent met de waarde die bepaald is, kunt u hier een beroep tegen aan te tekenen. Dit dient gedaan te worden binnen 6 weken na het ontvangen van de WOZ beschikking.
Vastgoed: Overdrachtsbelasting
Als u een onroerende zaak heeft gekregen of gekocht dan moet er meestal overdrachtsbelasting worden betaald. Denk bij een onroerende zaak aan bijvoorbeeld; een woning, een stuk grond of een bedrijfspand etc.
De tarieven voor de overdrachtsbelasting zijn onderverdeeld in twee categorieën. Er worden daarvoor twee verschillende tarieven gehanteerd.
- Een tarief van 2% (2024) voor: (Dit tarief is voor de overdracht van woningen waarin de koper zelf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor geen vrijstelling geldt van de overdrachtsbelasting).
- Een tarief van 10,4% (2024) voor: (Alle overige onroerende zaken. Zoals bijvoorbeeld een bedrijfspand, vakantiewoning, of een garage die u later aankoopt dan de woning waar deze bij hoort).
Vastgoed: Vermogensbelasting in Box 3
Een vastgoedobject bezitten wordt door de belastingdienst gezien als het hebben van vermogen. En over dit vermogen dient u belasting te betalen. Heeft u ook een hypotheek, dan mag u deze schuld verrekenen met de waarde van uw huis om het belastbare vermogen te berekenen.
Heeft u vastgoed wat u verhuurt of verpacht. Dan is het niet nodig om de inkomsten hiervan op te geven bij de inkomstenbelasting. Wel dient de WOZ waarde van het betreffende object bekend te zijn, dit zijn namelijk belangrijke gegevens voor de belastingdienst. Hierover dient u de gemeentelijke OZB af te dragen. Ook over verhuurde panden dient u vermogensbelasting af te dragen.
Om vast te stellen hoeveel belasting u dient af te dragen, moet u eerst bepalen wat u behaalde voordeel uit sparen en beleggen is. Ofwel; welk rendement u gehaald heeft. Over het vastgestelde rendement betaald u een percentage van 36 % aan belasting.
Vastgoed transactie en vastgoedfiscaliteit
Van belang is fiscale en juridische zekerheid bij een vastgoedtransactie. Vastgoed roept al genoeg vragen op en breng regelmatig problemen met zich mee. Of het een aankoop, verkoop, verhuur van vastgoed is, of een vraag of kwestie betreft uw vastgoedportefeuille, AGA Fiscalisten geeft gedegen en betrouwbaar fiscaal en juridisch advies of begeleiding gedurende het hele traject. Belangrijk voor u is dat risico’s zoveel mogelijk worden uitgesloten en dat het meeste voordeel wordt behaald. AGA Fiscalist geeft antwoord op alle vragen betreft:
- Fiscale vastgoedvraagstukken en vastgoedfiscaliteit;
- Vastgoedtransacties;
- Financiering van vastgoed;
- Vastgoedfondsen;
- Beheer van vastgoed;
- En dergelijke.
Vragen van particulieren over vastgoed
Onderstaand vragen die wij geregeld krijgen van particulieren:
- Is afschrijving van vastgoed verstandig in mijn specifieke situatie?
- Hoe zit het met bestemmingsplan betreft mijn vastgoed of vastgoed dat ik wil aankopen?
- Hoe zit het de milieuvergunningen en milieuwetgeving betreft mijn vastgoed of vastgoed dat ik wil aankopen?
- Dien ik mijn vastgoed aan te merken als belegging of voor eigen gebruik?
- Hoe zit het met de overdrachtsbelasting bij vastgoed?
- Kan ik beter met of zonder BTW verhuren?
Er worden onze fiscalisten vele andere financiële vragen en kwesties dan de bovenstaande gesteld. Ook al deze vragen kunt u aan ons voorleggen. Wij geven helderheid en lossen uw fiscale kwestie of vraag op.
Waarom advies over vastgoed van AGA Fiscalisten?
AGA Fiscalisten staat voor deskundig belastingadvies van hoge kwaliteit. Al onze fiscalisten zijn senior fiscalisten hebben jarenlange fiscale ervaring, en zijn afgestudeerd aan de universiteit betreft fiscaal recht en in het bezit van de titel “mr.”.
Een (senior) fiscalist is gespecialiseerd in belastingwetgeving terwijl een belastingadviseur enkel belastingcursussen heeft afgerond. Een belastingadviseur heeft veel minder kennis dan een fiscalist en maakt wel vaker fouten met mogelijk flinke financiële gevolgen. Verstandig is het om geen genoegen te nemen met een niet gediplomeerde belastingadviseur, maar om een deskundige senior fiscalist in te schakelen. Zo voorkomt u problemen, boetes of procedures en laat u geen belastingvoordelen liggen, door adviezen die niet voldoende deskundig zijn.
Hoge kwaliteit fiscalist; Meester titel mr. en jarenlange ervaring
Al onze fiscalisten hebben jarenlange fiscale ervaring en de “mr.” titel. De meest recente ontwikkelingen en veranderingen betreft belastingen en alle relevante wetgeving wordt bestudeerd en besproken door onze fiscalisten. Hierdoor hebben wij de mogelijkheid om alle problemen en kwesties over belastingen op te helderen. Het best mogelijke resultaat behalen wij voor onze klanten. Belastingadvies, belastingaangiftes, financieel advies, juridisch advies of gesprekspartner, AGA Fiscalisten regelt het voor u!
Contact AGA Fiscalisten
De fiscalisten van AGA Fiscalisten kunnen een hoop voor u betekenen, zoals een antwoord of advies op uw fiscale vragen tot een begeleiding gedurende het hele traject. Heeft u vragen of kwesties en wilt u hoge kwaliteit fiscaal advies, neem dan gratis en vrijblijvend contact op met één van onze deskundige ervaren fiscalisten voor een intakegesprek.
BELASTINGADVIES NODIG?
Bel: 040-8489888 1ste gratis en vrijblijvend intakegesprek. Telefonisch bereikbaar: maandag t/m vrijdag tussen 09.00u en 20.00u) Tevens zijn wij bereikbaar per e-mail: info@agafiscalisten.nl of via het contactformulier aan de rechterzijde van onze website.
MEER INFORMATIE
Aan de bovenzijde van deze website in de menubalk, vindt u meer informatie over belastingadvies. Klik hiervoor aan de bovenzijde van de website op de menubalk.
AGA Fiscalisten specialisaties
AGA Fiscalisten is u van dienst betreft:
- Financieel advies;
- Fiscaal advies;
- Vermogensopbouw;
- Aansprakelijkheid;
- Inkomenszekerheden;
- Het totale verzekeringspakket;
- Pensioenopbouw;
- Juridisch advies (fiscaal juristen, arbeidsjuristen, juristen ondernemingsrecht);
- Belastingen: schenkbelasting, erfbelasting, inkomstenbelasting, overdrachtsbelasting en andere belastingen;
- Belastingaangiften opstellen en belastingaanslagen en beschikkingen controleren;
- Fiscaal recht: gerechtelijke procedures, procestukken, bijstand boekenonderzoek, etc.;
- Fiscale winstberekening, bedrijfsmiddelen, leaseauto, onroerend goed;
- Rechtsvormen: B.V., VOF, maatschap, N.V. commanditaire vennootschap, vereniging, stichting, Holdingstructuur etc;
- Fiscaal erfrecht, overlijden, echtscheiding, advies betreft oudedagvoorzieningen; en
- En zoveel meer…
